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.............................................................................................. 5 2.1 Lage im Sied tu ngsgefüge.......................................................................... [...] ...............................................................................................7 3.1 Maßgebliche Faktoren............................................................................... [...] Bauleitpläne, übergeordnete Planungen, sonstige Planungsfaktoren...................................8 4.1 hl ochwasser.......................................................................................

-Straße Robert-Koch-Straße P a p p e lw e g 1 2 3 4 5 6 7 8 11 Entwicklungsbereiche 1-8 Darstellung: Reschl Stadtentwicklung 12 ENTWICKLUNGSEREICH 1 ZONE 1 ZONE 2 OBERTEURINGEN – PRINZIPIEN DER INNENE [...] und 2249/1 - Im rückliegenden Bereich Gärten, bevorzugt mit Streuobst 14 ENTWICKLUNGSBEREICH 2 ZONE 1 ZONE 2 1 OBERTEURINGEN – PRINZIPIEN DER INNENENTWICKLUNG Art/Maß der baulichen Nutzung Zone 1 Mühle Zone [...] Zone 2 An der Rotach Nutzung(en) FG WA Geschossigkeit(en) II-III I GRZ 0,1 - 0,55 Ø bei 0,35 0,16 GFZ 0,3 – 2,1 Ø bei 1,2 0,16 Bauweise(n) o o Gebäudestellung(en) GS + TS TS Dachform SD P Haustyp S EH

der Definition kommunaler Steuerungsinstrumente. OBERTEURINGEN | GRUNDSÄTZE DER BAULANDPOLITIK 2.0 1 Präambel 44 Mit dem Gemeindeentwicklungskonzept Oberteuringen 2035 wurden die strategischen Leitlinien [...] die Gesamtgemeinde wird angestrebt, dass (neu) entstehende Wohnfläche mit Sozialbauverpflichtung zu 1/3 im sozialen Wohnraum und 2/3 im bezahlbarem Wohnraum realisiert werden soll. Quote sozialer/bezahlbarer [...] ). Dem Planbegünstigten verbleibt im Zuge der Umsetzung von höherwertigem Planungsrecht mindestens 1/3 der durch die Planung bedingten Bodenwertsteigerung. Die Bodenwertsteigerung wird im Zweifelsfall

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- Teiländerung der Flst.Nr. 2586" 1. Aufstellungsbeschlüsse durch den Gemeinderat gem. §2(1) BauGB am 24.07.2025 2. Bekanntmachung der Aufstellungsbeschlüsse gem. § 2(1) BauGB am 01.03.2025 3. Billigung [...] ; //X'.' ® £.^: ^' ^> /^ //' ^." ^^'-'-^.-'^ .^:^ /- ^/- < i^y'^ ^~^' •-'. ^»o ®^ 4' . /1... i vr^^r^'y • "..'.1.1; ,iEJ^@.m /" -:-7 ' . . ,/' ; ^' ,.::--.../-;-^^'. .. .•'^.. ,•'' ^^^/' !> -' •""•'' .^

Betriebsleiterwohnungen doch ausnahmsweise zugelassen werden. Ziffer 2.1.1 der textlichen Festsetzungen wird geändert bzw. ergänzt. Ziffer 8.1.1 der Begründung wird geändert wird geändert bzw. ergänzt. 7. Deutsche [...] Gemäß § 1 Abs. 3 BauGB haben die Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen, „sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist.“ Zusammenfassende Erklärung Seite 1 Bebauungsplan [...] eichs zu verbringen. CEF-Maßnahmen • CEF1: Der Verlust des Brutplatzes eines Starenpaares durch Baumaßnahmen im Umfeld des Feuerwehrgebäudes ist im Verhältnis 1:2 auszugleichen. Es sind so- mit 2 Starenhöhlen

g des Flst. Nr. 26' in Oberteuringen fa GFRÖRER INGENIEURE Inhaltsübersicht 0 I 1. 1.11.2 2. 2.1 2.2 3. 3.1 3.2 4. 4.1 4.2 5. Impressum Einleitung und Rechtsgrundlagen................................ [...] n geschaffen werden. s^^"^... yz.. UU,1„B.,»^ - ^y' y/ /ZN!^./^^ ^.-.--^ /f" /^^7^^. •°T1"1':.^"€ \-: ^•7/:^\ .••^'> ^" J^4J JV «° u »s-u:, 7 •..(-.- < A? . s&^ 1 n Ste '*?v ., ftg:'^ ^ ^'* .• v • Es erfolgt [...] INGENIEURE Gebäude 1:Wohnhaus .1- ^ I %^ £• ^ ^ss? * ^1^t M ?-',» ^ä .t ^ ^ ^ ^r^ v-:.t ^y K ;^ ^ f •> l~> . ^ ia^.^•> . ,T T!^ f^:' -'3^ f> ^ ^,-t \^^.\. rr •4 k. -'•> .^ ( ^.;•••A K;^ .e-y. ^A 1^/?^- « '• -

-6h) 1.001Nacht 57,01 1.001 1,00000l 0,001 57,0 Seite 1 Gemeinde Oberteuringen | Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan "Oberteuringen-Mitte-Teiländerung des Fist. Nr. 26" Anhang 1 mit 1 Seite [...] betrachtet (vgl. Eingabedaten in Anhang 1): - Beladung des Lieferwagens (vgl. Kapitel 5.1) - Abfahrt des Lieferwagens(vgl. Kapitel 5.2) - Traktor-Fahrten (vgl. Kapitel 5.3) 5.1 Beladung des Lieferwagens Es wird [...] Schallimmissionsprognose gemäß DIN ISO 9613-1 kann von einer Unsicherheit des Prognosemodells oprog von 1,5dB ausgegangen werden (vgl. Ziffer 9 der DIN ISO 9613-1). Seite 13 Gemeinde Oberteuringen | Scha

gen, Bauverwaltung, EG, Zimmer 3 Unbeachtlich werden nach § 215 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) eine nach § 214 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung der dort bezeichneten Verfahrens- und [...] 26“ und die zusammen mit dem Bebauungsplan aufgestellten örtlichen Bauvorschriften gem. § 10 Abs. 1 BauGB (Baugesetzbuch) i. V. m. § 74 Abs. 7 LBO (Landesbauord- nung Baden-Württemberg) als jeweils s [...] oder die Bekanntmachung der Satzung verletzt worden sind. Auf die Vorschriften des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB über die Entschädigung von durch den Bebauungsplan eintretenden Vermögensnachteilen

zogenen Bebauungsplanes "Energiepark Unter- esch" beschlossen (Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB). Der räumliche Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebau- ungsplanes befindet [...] räumlichen Geltungsbereiches: Flst.-Nrn. 1035 (Teilfläche), 1040 (Teilfläche), 1050 (Teilfläche), 1050/1 (Teilfläche), 1060 (Teilfläche), 1061 (Teilfläche), 1063 (Teilfläche) und 1065 (Teilfläche) der Gemarkung [...] vorhabenbezogenen Be- bauungsplan "Energiepark Unteresch" wird die Öffentlichkeit (Bürger) gem. § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) frühzeitig beteiligt. Im Rathaus der Gemeinde Oberteuringen (St.-Martin-Platz